Gayrimenkul Sertifikası: Dar gelirlilerin konut hayali mi, müteahhitlerin yeni rant kapısı mı?

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından duyurulan Gayrimenkul Sertifikası, dar gelirlilerin küçük tasarruflarla konut sahibi olma vaadini taşıyor. Ancak, uzmanlar sistemin borsa spekülatörlerinin manipülasyonlarına açık olduğunu ve müteahhitlerin yüksek rant amaçlı projelerine kaynak sağlamayı hedeflediğini belirtiyor.

Damla Kent projesinin 1. etabında, 62 metrekarelik 1+1 konutun fiyatı 4 milyon 793 bin 206 TL, toplam satış fiyatı ise 6 milyon 315 bin 160 TL olarak açıklandı. Bu konuta sahip olmak için 7,59 TL'den satılan Gayrimenkul Sertifikalarından 631 bin 516 adet satın almak gerekiyor. Diğer konut tiplerinde gerekli sertifika sayısı 2+1 için 863 bin 276, 3+1 için 1 milyon 384 bin 916 ve 4+1 için 1 milyon 833 bin 345 adede kadar yükseliyor. Konutların toplam satış fiyatları ise 2+1'de 8 milyon TL'den başlayıp 4+1'de 18 milyon TL'ye kadar çıkıyor.

48 ayda teslim edilecek konutlara talip olanlar, süre içinde yeterli sertifika sayısına ulaşamazlarsa tapuya sahip olamayacak. Sistemde, toplanacak paranın yüzde 25'i müteahhide aktarılacak. Gayrimenkul Sertifikaları borsada işlem göreceği için manipülasyon riski yüksek. Bu durum, konut hayaliyle sertifika satın alan dar gelirlilerin birikimlerini kaybetmelerine yol açabilir. Bakan Kurum, sistemin güvencesinin TOKİ ve Emlak Konut GYO olduğunu söylese de, BİST'teki geçmiş spekülasyonlar ve SPK denetimlerinin yetersizliği endişeleri artırıyor. Sonuç olarak, konut fiyatlarındaki fahiş artış ve barınma krizi düşünüldüğünde, bu sistemin dar gelirlilere konut sağlamaktan çok, müteahhitlere ucuz finansman sağlamayı hedeflediği yorumları yapılıyor.