Cumhurbaşkanı Erdoğan, 500 bin sosyal konut projesinin detaylarını açıklayacak: İstanbul'da kiralık evler de olacak

Milyonlarca vatandaşın merakla beklediği 500 bin sosyal konut kampanyasının detayları Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından bu ay içerisinde açıklanacak. 81 il genelinde üretilecek olan bu yeni sosyal konut projesinin bir kısmının İstanbul'da sadece kiralık olarak sunulacağı belirtildi. Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu gelişmeyi geçtiğimiz Kabine toplantısında duyurdu. Kiralık evlerde de satışta olduğu gibi kura sisteminin uygulanacağı ifade ediliyor.

SOSYAL KONUT PROJESİNDE KİRALIK EV DETAYLARI

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 500 bin sosyal konut projesinin bir kısmının kiralık konut rezervi için ayrılacağını belirtti. Özelmacıklı, tahmini olarak yaklaşık %10 civarında bir stoğun kiralık konut için ayrılacağını düşünüyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in de kiralık konut ihtiyacını sıklıkla dile getirdiğini hatırlatan Özelmacıklı, İstanbul'da son 1 yılda kira fiyatlarında enflasyonun üzerinde %40'a yakın bir artış olduğunu vurguladı. İstanbul'da ortalama bir kiralık dairenin fiyatının 35 bin TL seviyelerinde olduğunu, yeni yapılmış dairelerde ise bu rakamın 45 bin TL'ye kadar çıktığını belirtti. Bu durumun kiralık konut ihtiyacının önemini ortaya koyduğunu sözlerine ekledi.

KİRALIK KONUT ÜRETİMİNİN AVANTAJLARI VE UYGULAMA ŞEKİLLERİ

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın kiralık konutların Organize Sanayi Bölgelerine yakın inşa edilmesine ilişkin açıklamalarına değinen Özelmacıklı, bunun sanayi sektöründe çalışanlar açısından da önemli olduğunu söyledi. Yurt dışında belediye evleri adıyla gelir gruplarına göre kiraya verilen evlerin bulunduğunu hatırlatan Özelmacıklı, kiralık konut üretmenin satılık konut üretmekten daha anlamlı olduğunu ifade etti. Kiralık daire tipleri olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 seçeneklerinin değerlendirilebileceğini belirten Özelmacıklı, özellikle yeni evlenen çiftler için 1+1 dairelerin başlangıç aşamasında bir alternatif olabileceğini, ancak projedeki yoğunluğun 2+1 daire tiplerinde olacağını öngördüğünü belirtti. Kiralık konutlarda hanehalkı gelirinin de mutlaka kontrol edileceğine ilişkin varsayımlardan bahseden Özelmacıklı, kira bedelinin dar gelirli vatandaşlara kiralanacağı için düşük tutulmasının gündemde olacağını söyledi. Global olarak kabul edilen oranın, konut kirasının hanehalkı gelirinin 3'te 1'ini geçmemesi olduğunu belirtti. Kiralık konutların ulaşım akslarına yakın, sosyal donatı alanları olan bölgelere inşa edilmesinin önemli olacağını, metro projelerinin güzergahı üzerinde şehrin biraz daha kuzeyine doğru bölgelerin öne çıktığını, Başakşehir ve Arnavutköy gibi ilçelerde yapılan projelerin benzer bölgelerde, Anadolu Yakası'nda ise şehrin kuzeyindeki yerlerde yapılabileceğini değerlendirdi. Kiralanacak konutlarda oturacak hanehalkının gelirinin belli periyotlarda, muhtemelen yıllık olarak kontrol edileceğini düşündüğünü ifade eden Özelmacıklı, bu durumda talebin çok yüksek olacağını, bu nedenle bir talep listesi oluşturulup kura yöntemiyle çekiliş yapılacağını değerlendirdiğini belirtti. Hanehalkı gelirinin sıralaması üzerinden bir değerlendirme yapılabileceğini, çocuk sayısına, kişinin yaşına göre farklı kriterlerin de puanlama modeli üzerinden belirlenmesinin daha uygun olacağını söyledi. Kiralık konutlarla ilgili projenin ilk etapta sadece İstanbul kapsamında değerlendirildiğini, bu uygulamanın kiraları hemen düşürecek bir etki yaratmayacağını, yıl sonuna kadar deprem bölgesindeki 453 bin konutun tesliminin olduğunu ve şu anda inşası devam eden 200 binin üzerinde TOKİ inşaat süreci bulunduğunu belirterek, bu tür konutların üretiminin en erken 3 yıl, en geç ise 4 yıl sonraki dönemde gerçekleşeceğini tahmin ettiğini, çok hızlı bir üretim imkanı olmayacağı kanaatinde olduğunu dile getirdi. Kira artışlarının normal yasal düzenlemede Tüketici Fiyat Endeksi'nin son 12 aylık ortalamasına bağlı olduğunu, bu noktada belki kanuni bir düzenleme yapılabileceğini ya da tekrar bu oranlar üzerinden artışların değerlendirilebileceğini, eğer kanuni düzenleme yapılırsa asgari ücretin artış oranının baz alınarak bir düzenleme yapılabileceğini sözlerine ekledi.