Ekim ayı kira artış oranı yüzde 38,36 olarak açıklandı

Konut kiralarındaki yüzde 25'lik zam tavanının kaldırılmasının ardından, Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte Ekim ayında uygulanacak kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, 12 aylık ortalama enflasyon oranı yüzde 38,36 olarak kaydedildi. Bu oran, Ekim ayından itibaren konut ve iş yerlerine yapılabilecek yasal kira artışının üst limitini belirledi.

İSTANBUL'DA KİRA FİYATLARI VE PİYASA ANALİZİ

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı değerlendirmede, İstanbul'daki kira piyasasına dikkat çekti. Özelmacıklı, son bir yıl içinde İstanbul'da kira fiyatlarında enflasyonun üzerinde, yaklaşık yüzde 40'lık bir artış yaşandığını belirtti. Mevcut durumda İstanbul'da ortalama bir kiralık dairenin fiyatının 35 bin TL civarında olduğunu, ancak yeni yapılan konutlarda bu rakamın 45 bin TL'ye kadar çıkabildiğini ifade etti. Bu durumun, kiralık konut talebinin önemini bir kez daha gözler önüne serdiğini vurguladı.

ALTIN SATIŞLARI VE KONUT PİYASASINA ETKİLERİ

Son dönemde altın fiyatlarındaki yükselişin, altınlarını bozduran vatandaşları konut alımına yönlendirdiği gözlemleniyor. Vatandaşlar, kalan tutarlar için kredi kullanırken, konut satış fiyatlarının enflasyonun altında kaldığı bir dönemde kira oranlarının yüzde 40'ın üzerinde yükselmesi dikkat çekiyor. Bu durum, barınma ihtiyacı duyan ve kredi imkanlarından yararlanan kesimin ev almayı düşündüğünü gösteriyor. Ocak-ağustos döneminde konut satışlarında geçen yıla oranla yüzde 21,3'lük bir artış yaşanarak 978 bin 70 seviyesine ulaşıldı. İkinci el konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 70'lere yaklaşmasıyla birlikte, konut satışlarında yeni bir rekorun beklendiği belirtiliyor.

PİYASADAKİ CANLANMANIN NEDENLERİ VE GELECEK BEKLENTİLERİ

Konut piyasasındaki canlanmanın ardında düşen faiz oranları, Korumalı Mevduat Sistemi'nden (KKM) çıkışlar, altın fiyatlarındaki artış, kira amortisman sürelerinin kısalması ve artan inşaat maliyetleri gibi çeşitli faktörler yer alıyor. Uzmanlar, özellikle son çeyrekte faizlerin daha da düşmesiyle birlikte konut piyasasında daha yüksek bir artış bekliyor. Konut fiyatlarındaki artışın ivmeleneceği öngörülürken, finansman kolaylaştığı ve kredilerin erişilebilir olduğu takdirde talebin artacağı düşünülüyor. İkinci el piyasasındaki hareketliliğin son dönemlerine girildiği ve 2026 itibarıyla konut fiyatlarında daha belirgin yukarı yönlü hareketlerin beklendiği ifade ediliyor. Fiyat avantajı için en uygun zamanın yıl sonuna kadar olduğu, sonrasında ise konut fiyatlarında ivmelenmenin daha da artacağı değerlendiriliyor.