Emlak Vergilerinde Yeni Düzenleme: Vatandaşın Endişeleri Dinleniyor

Türkiye'deki milyonlarca ev sahibi, kiracı ve ev almak isteyeni yakından ilgilendiren bir konu gündeme damgasını vurdu: Emlak vergisi ve tapu harçlarının hesaplamasında temel olan rayiç bedellerin artışı. Emlak vergilerindeki yeni düzenleme, kamuoyunda geniş yankı buldu. Ev sahipleri ödeyecekleri emlak vergisindeki artışı endişeyle karşıladı. Ev almak isteyenler ise rayiç bedellerin yükselmesiyle tapu harcında ödeyecekleri tutarların artacağını hesaplamaya başladı. Vergilerdeki artışa gelen tepkiler üzerine AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir açıklama yaptı.

VATANDAŞIN ENDİŞELERİ DİNLENİYOR

Demir, 2026'da uygulanacak emlak vergilerinde, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların mağdur olmasına izin vermeyeceklerini belirtti. Vatandaşın vergi konusundaki endişelerini yakından takip ettiklerini vurgulayan Demir, 'Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye'de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle inceliyoruz. Şunu herkes bilmelidir ki; Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.' dedi. Uzmanlar ise emlak vergisi ve tapu harçlarında artış olacağı konusunda hemfikir.

EMLAK VERGİSİ VE TAPU HARCI ARTIŞI KESİN

Konut sektörü uzmanları, emlak vergisi ve tapu harçlarını ilgilendiren rayiç bedel artışının kesin olduğunu ifade etti. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, 'Emlak Vergisi kesin artacak. Tespit edilen rakamlar esas bedel olacak. Ev alıp-satacaklar rayiç bedelin altında beyanda bulunamıyor. Siz evi 5 milyona satsanız da 10 milyon liraysa rayiç bedeli 10 milyon lira olarak tapuya gösterip harçlarını ödemek zorundasınız.' şeklinde konuştu. Aşa, bölgelere göre fiyat farklılıkları olacağını ve emlak vergilerinde önemli artışlar yaşanabileceğini belirtti. 'Bölgeye göre bakarak fiyatlar artacak. 1000 lira ödeniyorsa 8-10 bin lira emlak vergisi ödenecek. Bu yöntemle birlikte tapuda düşük beyanın önüne geçilmiş olacak. Oldukça yüksek bedelden beyan edilecek ve tapu harcı da yüksek çıkacak.' diye ekledi. Kira fiyatlarına etki olup olmayacağı da tartışılıyor.

KİRALARA YANSIMASI BEKLENMİYOR

Aşa, kiraların artmasının beklenmediğini, kiralama sürelerinin uzamasından dolayı piyasada durgunluk yaşandığını ve kiraların düştüğünü söyledi. 'Kiraları etkileyeceğini düşünmüyorum. Kiralama süresi 3 aya çıktı, evler kiralanmıyor. 30-40 bin lira istenen kiralar ciddi pazarlıklara sahne oluyuor ve kiralar düşüyor. Binlerce ev kiralanmazken zam yapılması imkansız. 'Vergiye zam gelecek diye kiraya zam yapayım' demek doğru olmaz. Vergi konusunun kiraya yansıyacağını zannetmiyorum.' dedi. Konut kredilerindeki sıkıntılar ve ikinci el konut satışlarındaki artış da dikkat çeken diğer bir konu. Aşa, konut kredisine erişimin kısıtlı olduğunu ve bankaların istenen tutarları vermediğini, satışların ikinci el konutlarda arttığını ve 2-3 milyonluk evlerin yoğun olarak satıldığını ifade etti. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam da emlak vergilerindeki artışın tapu harçlarını da etkileyeceğini ve kiracılara yansıyabileceğini belirtti. 8 Eylül 2025 tarihi itibarıyla emlak vergisine yönelik artışlara itirazlar sona erecek. Düzenleme olmazsa, 1 Ocak 2026'da yeni vergiler yürürlüğe girecek.