Emlak Vergilerindeki Artışlara İtiraz: Son Gün 8 Eylül

Uzman avukatlar, emlak vergilerindeki 10-15 kata varan artışlara karşı ev sahiplerinin dava yollarını ve belediyelerin olası savunma stratejilerini detaylı bir şekilde açıkladı. Yeni emlak vergisi düzenlemesine ilişkin itiraz süreçleri, vatandaşlar tarafından yeterince bilinmiyor. Ev sahipleri yeni vergi yükünü hesap ederken, ev almak isteyenler de artan rayiç bedeller nedeniyle tapu harçlarında yaşanacak yükselişi göz önünde bulunduruyor.

HÜKÜMETTEN AÇIKLAMA: MAĞDURİYETLERİN ÖNÜNE GEÇİLECEK

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026'da uygulanacak emlak vergilerinde, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların mağdur edilmesine izin verilmeyeceğini açıkladı. Vatandaşların vergi konusundaki endişelerini yakından takip ettiklerini vurgulayan Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak süreci en ince ayrıntısına kadar takip ettiklerini, tüm Türkiye'deki rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve vatandaşlara yansımalarını titizlikle incelediklerini belirtti. Demir, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçileceğini, Ekim ayından itibaren konunun Meclis'te görüşüleceğini sözlerine ekledi.

İTİRAZ VE DAVA SÜREÇLERİ

Gayrimenkul hukukçuları, vergi mahkemelerine dava açılabileceğini ancak belediyelerin de 2021'den bu yana olan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarını dikkate alarak artışları savunabileceğini belirtti. Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, takdir komisyonu kararlarının askıya asıldığını ve itiraz yolunun olmadığını, askıdan indikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması gerektiğini, itiraz hakkının 7 Eylül'e uzadığını ve son günün 8 Eylül Pazartesi olduğunu, UYAP üzerinden ise 8 Eylül saat 23:59'a kadar davaların açılması gerektiğini açıkladı. Kiraz, takdir komisyon kararlarının sokak sokak belirlendiğini, mahalle bazlı bir belirlemenin olmadığını ve sokaktaki rayice dava açılması gerektiğini, özel ve nitelikli proje tanımı olmayan sokaklarda davayı kazananın tüm sokak sakinlerini olumlu etkileyeceğini, vergi mahkemelerinin kısmen kabul, kısmen ret kararı verebileceğini, özel ve nitelikli parselde oturan kişinin davayı kazanmasının sadece kendi parselini etkileyeceğini ve mevcut artışların 3-5 kat ise dava açmanın faydasının olmayabileceğini belirtti. 10-15 kat artışları fahiş olarak değerlendiren Kiraz, 2017'deki benzer bir durumun yaşandığını ve hükümetin çalışma yapacağını, düzeltmelerin olabileceğini söyledi. Avukat Çiğdem Kezer ise rayiç bedellerindeki artış oranının bölgeden bölgeye değiştiğini, itiraz süresinin 7 Eylül'de sona ereceğini ve Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamasının bu tarihin ertelenebileceği yönünde olduğunu belirtti. Kezer, askıya çıkan listelerin muhtarlıklardan veya belediyelerin internet sitelerinden görülebileceğini ve vatandaşların dava sürecinde uzman desteği alması gerektiğini ekledi.