İstanbul’da deprem riski az ilçelerde konut fiyatları! Sağlam zeminli ilçelerde konut fiyatları şaşırttı

Marmara Denizi’ndeki mikro depremlerin ardından gündem olan İstanbul’da, Temmuz 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL oldu. Deprem fay hattına uzak ilçelerdeki fiyatlar şaşırttı.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL olarak hesaplandı. Ortalama kira ise 44 bin 491 TL oldu.

Mega kentte Marmara Denizindeki fay hattına uzak ilçelerde ise fiyatlar Sultangazi’de 46 bin TL sınırından başlayıp, Beşiktaş’ta 177 bin TL’ye kadar yükseliyor.

Son depremlerin ardından gündem olan İstanbul’da, Temmuz 2026 itibarıyla “daire” nitelikli konutlarda metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL oldu.

Endeksa verilerine göre mega kentte son 1 yıllık dönemde fiyat artışı %27 olarak gerçekleşti. Ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL olarak hesaplandı. Ortalama kiralar ise 44 bin 491 TL oldu.

İSTANBUL’DA EN PAHALI İLÇELER

1- Beşiktaş 177.301 lira/metre kare
2- Kadıköy 169.140 lira/metre kare
3- Sarıyer 154.980 lira/metre kare
4- Bakırköy 134.905 lira/metre kare
5- Üsküdar 112.401 lira/metre kare

İSTANBUL’DA EN UCUZ İLÇELER

1- Esenyurt 33.161 lira/metre kare
2- Silivri 44.470 lira/metre kare
3- Sultangazi 45.967 lira/metre kare
4- Arnavutköy 47.049 lira/metre kare
5- Beylikdüzü 47.817 lira/metre kare

ZEMİNİ SAĞLAM İLÇELER

Bu arada İstanbul’un orta ve özellikle de kuzey ilçeleri, Marmara Denizinden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattına daha uzak konumları ve daha sağlam zeminleri ile öne çıkıyor.

En pahalı ilçeler arasında yer alan Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar ve en ucuz ilçeler arasında bulunan Sultangazi ve Arnavutköy gibi bölgeler, bu kategoride gösteriliyor.

Güney sahillerinden uzak diğer ilçelerde ise metrekare satış fiyatları şöyle:

Çatalca: 53.046 TL
Gaziosmanpaşa: 53.395 TL
Çekmeköy: 68.427 TL
Başakşehir: 73.219 TL
Şile: 73.740 TL
Eyüpsultan: 74.445 TL
Ümraniye: 78.035 TL
Beykoz: 109.863 TL

DEPREME DAYANIKLI YAPI

Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin önemine değinen şehir planlamacıları ve sektör temsilcileri, depreme dayanıklı yapıların sağlam zemin kadar önemli olduğunu vurgulayarak “Bu anlamda Bakırköy, Zeytinburnu ve Kadıköy gibi güney ilçeleri başta olmak üzere devam eden kentsel dönüşüm faaliyetleri de depreme hazırlık açısından oldukça önemli kazanım” görüşünü paylaşıyor.