İstanbul’da Ev Kiraları Düşüyor: Kimler Faydalanabilecek?

İstanbul’da yüksek kira fiyatlarına karşı hayata geçirilen kiralık sosyal konut projesinde başvuru süreci başlıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen proje kapsamında ilk etapta tamamlanan 1.071 konut için başvurular, 14 Eylül Pazartesi günü e-Devlet üzerinden alınmaya başlanacak.

Başvurular 25 Eylül 2026 tarihinde sona erecek. Hak sahipleri noter huzurunda gerçekleştirilecek kura ile belirlenecek; kura ve ilk konut teslimlerinin ekim ayında yapılması planlanıyor. Başvurulardan herhangi bir ücret alınmayacak.

Toplam 15 bin konut kiralanacak

İstanbul’da hayata geçirilen proje kapsamında toplam 15 bin kiralık sosyal konutun vatandaşların kullanımına sunulması hedefleniyor. İlk başvuru döneminde ise yapımı tamamlanan 1.071 konut kiralanacak.

Evler hak sahiplerine en fazla üç yıl süreyle tahsis edilecek. Bu sürenin uzatılması mümkün olmayacak. Üç yılın sonunda konutlar tahliye edilerek yeni hak sahipleri yine kura yöntemiyle belirlenecek.

Kiralar ne kadar olacak?

KDV dâhil aylık kira bedelleri konutun büyüklüğü, konumu ve özelliklerine göre şöyle olacak:

• 1+1 konutlar: 10 bin TL
• 2+1 konutlar: 12 bin–17 bin TL
• 3+1 konutlar: 15 bin–18 bin TL
• 4+1 konutlar: 18 bin–20 bin TL

Konutun tesliminden itibaren ilk 12 ay kira artışı yapılmayacak. İlk artış, 12 aylık sürenin ardından gelen ilk ocak ayında TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranına göre uygulanacak.

Sözleşme imzalanmadan önce hak sahibinden bir aylık kira tutarında teminat alınacak. Aidat, ortak giderler ve abonelik ücretleri kiracı tarafından karşılanacak.

Konutlar hangi ilçelerde olacak?

İlk etapta kiralanacak 1.071 konut, dört bölge altında 12 ilçede bulunacak:

• Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar: 291 konut
• Maltepe, Tuzla ve Kartal: 330 konut
• Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören: 360 konut
• Arnavutköy: 90 konut

Projelerin bulunduğu bölgeler arasında Ümraniye Hekimbaşı, Ataşehir Şerifali-Yukarı Dudullu, Maltepe Atışokulu ve Gülsuyu, Başakşehir Kayabaşı, Gaziosmanpaşa Sarıgöl ile Arnavutköy Baklalı da yer alıyor.

İstanbul’da gerekli ikamet şartını sağlayan vatandaşlar, oturdukları ilçeden bağımsız olarak açıklanan dört bölgeden istediğine başvurabilecek. Ancak başvuru tamamlandıktan sonra seçilen bölge değiştirilemeyecek.

Kimler başvurabilecek?

Başvuru yapacak vatandaşların şu şartları taşıması gerekiyor:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• Başvuru tarihinde 18 yaşını tamamlamış olmak
• Evli olmak
• En az bir yıldır İstanbul’da kesintisiz ikamet etmek
• Son 12 aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması
• Başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye’de tapuya kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin son beş yılda bağımsız konut satın almamış, satmamış ya da devretmemiş olması
• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak
• Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahibi olmamak

Başvuru döneminin sonunda 65 yaşını doldurmuş kişiler için evli olma şartı aranmayacak. Bir hane adına yalnızca bir başvuru kabul edilecek; eşlerin ayrı ayrı başvurması halinde ikinci başvuru iptal edilecek.

Üç farklı başvuru kategorisi olacak

Başvurular üç kategoride alınacak:

• Genç evli aileler: Başvuru sahibinin 18–30 yaş arasında olduğu aileler
• İki veya daha fazla çocuklu aileler: Velayeti altında 18 yaşından küçük en az iki çocuğu bulunanlar
• Diğer aileler: Genel başvuru şartlarını sağlayan evli aileler ile 65 yaşını doldurmuş kişiler

Genç evli ailelere ağırlıklı olarak 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilecek.

Başvurular nasıl yapılacak?

Başvurular, e-Devlet üzerinden TOKİ’nin “Konut/İşyeri Başvuru” hizmeti kullanılarak gerçekleştirilecek. Başvuru sahipleri dört bölgeden birini seçerek işlemlerini tamamlayacak.

Kura sonrasında hak kazananlardan tarihçeli ikametgâh belgesi, son 12 aylık hane geliri belgesi, kimlik ve teminat dekontu istenecek. Başvuru şartlarını taşımadığı belirlenen kişilerle sözleşme imzalanmayacak.

Hak sahibi, üç yıllık tahsis süresi içinde kendisi veya eşi adına konut satın alırsa sosyal konutu tahliye etmek zorunda kalacak. Konut başkasına kiralanamayacak, devredilemeyecek veya ticari amaçla kullanılamayacak.