İstanbul'da kira fiyatları ne kadar artacak? Uzmanlar değerlendirdi

Kiralık konut piyasası, kış dönemine girerken durgun bir seyir izliyor. Yaz aylarında mevsimsel etkilerle artan kiralık daire talebi, fiyatlara da yansımıştı. Önümüzdeki süreçte kira fiyatlarının seyri merak konusu.

KİRA ARTIŞ BEKLENTİSİ

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'daki kira hareketliliği hakkında milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, İstanbul'da kentsel dönüşüm ve üniversite öğrencilerinin talebi gibi faktörler nedeniyle fiyatlarda artış yaşandığını belirtti. İstanbul'da metrekare başına ortalama kiranın 325 TL seviyesinde olduğunu ve önümüzdeki 6 ayda fiyat artışının %10 olmasını beklediklerini ifade etti.

İSTANBUL'DA ORTALAMA KİRA FİYATLARI

Kış döneminde mevsimsel etkilerle fiyatların daha yatay seyrettiğini belirten Özelmacıklı, İstanbul'da ortalama bir dairenin kira fiyatının 35 bin TL civarında olduğunu söyledi. Türkiye genelinde ortalama kiraların enflasyonun bir miktar üzerinde seyrettiğini, İstanbul'da ise enflasyon seviyelerinde olduğunu dile getirdi. Son bir yılda fiyatların %30 arttığını, sıfır dairelerde ise bu artışın %40'lara yaklaştığını ve ortalama fiyatların 45 bin TL seviyesine çıktığını ekledi. Eski evlerde metrekare fiyatlarının 290 TL, kira fiyatlarının ise ortalama 30 bin TL'ye kadar düştüğünü belirtti.

KÜÇÜK DAİRELER DAHA PAHALI

İstanbul'da tek kişi yaşayan hanehalkı oranının yüksekliğine dikkat çeken Özelmacıklı, küçük dairelerin (1+0, 1+1) metrekare fiyatlarının daha yüksek olduğunu, ortalama 420 TL'ye ulaştığını ifade etti. 3+1 dairelerde ise fiyatların 300 TL seviyelerine kadar düştüğünü söyledi. Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu Esenyurt, Küçükçekmece ve Bağcılar gibi ilçelerde kira fiyatlarının bölgesel olarak önemli bir yer tuttuğunu vurguladı.

KİRA PİYASASINDA TANSİYON DÜŞECEK

Özelmacıklı, ağustos ayında reel kira fiyatlarında geçen yıla göre %2.6'lık bir artış olduğunu ancak önümüzdeki aylarda kiradaki tansiyonun daha yavaş ilerleyeceğini değerlendirdiğini belirtti. Mevsimsel etkiler nedeniyle yatay bir seyrin başladığını ve önümüzdeki 6 aylık dönemde kiraların enflasyona etkisinin azalacağını öngördü. Yeni yıl itibarıyla, nisan-mayıs aylarında kira fiyatlarında tekrar artışlar yaşanabileceğini, bu dönemin kiraya çıkacaklar açısından değerlendirilebileceğini sözlerine ekledi.

EN YÜKSEK VE EN DÜŞÜK KİRA ARALIĞINDAKİ İLÇELER

İstanbul'da kira fiyatı en yüksek ilçelerin Beşiktaş (ortalama 56 bin TL), Kadıköy (67 bin TL) ve Sarıyer (71 bin TL) olduğunu belirtti. Kira fiyatı en düşük ilçeler ise Esenyurt (20 bin TL), Arnavutköy (23 bin TL) ve Sultangazi (22 bin 500 TL) olarak sıralandı.