Kira Sözleşmelerinde Yeni Karar: 10 Yıllık Uzama Süresinde Tahliye Şartları Yeniden Belirlendi

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi tarafından verilen karar, uzun süreli kira ilişkilerinde tahliye koşullarına ilişkin uygulamayı yeniden şekillendirdi. Karar, özellikle 10 yıllık uzama süresini dolduran kira sözleşmeleri açısından mülk sahibi ve kiracı ilişkilerinde yeni bir çerçeve oluşturuyor.

Tahliye Şartlarında Yeni Yaklaşım

Daha önceki uygulamalarda ev sahiplerinin kiracıyı tahliye edebilmesi için: Konut ihtiyacı, kapsamlı tadilat, yeniden inşa gibi somut gerekçeler sunması gerekiyordu. Yeni kararla birlikte, 10 yıllık uzama süresini tamamlayan sözleşmelerde: Mülk sahibinin fesih iradesini bildirmesi, tahliye sürecini başlatmak için yeterli kabul edilebilecek.

90 Günlük Bildirim Şartı Kritik Hale Geldi

Mahkeme kararında en önemli unsur “bildirim süresi” olarak öne çıktı.

Buna göre: Mülk sahibinin, kira sözleşmesinin uzama döneminin bitiminden en az 90 gün önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bildirimde bulunması gerekiyor. Bu sürenin kaçırılması durumunda: Tahliye hakkı o dönem için geçersiz sayılıyor. bSüreç bir sonraki kira yılına erteleniyor

Eski Sözleşmelere Dikkat Uyarısı

Hukuk çevreleri, özellikle 2015 yılı ve öncesinde yapılan kira sözleşmelerinin bu karar açısından kritik olduğunu belirtiyor. Uzmanlara göre tarafların: Sözleşme başlangıç tarihlerini, uzama sürelerini, 90 günlük bildirim süresini yakından takip etmesi gerekiyor.