Kirada dengeler değişti: Yeni kiracılar daha avantajlı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, konut kiralarında dikkat çeken bir değişime işaret etti. Yeni kiracılar ile mevcut kiracılar arasındaki artış oranlarında fark açıldı.

YENİ KİRACILARDA ARTIŞ HIZI GERİLEDİ

Verilere göre yeni kiraya verilen konutlarda yıllık artış oranı Şubat ayında yüzde 34,2 seviyesine düştü. Bu oran, son yıllardaki yüksek seviyelere kıyasla belirgin bir gerilemeye işaret etti.

MEVCUT KİRACILAR DAHA FAZLA ZAM ÖDÜYOR

Aynı dönemde mevcut kiracılarda yıllık kira enflasyonu yüzde 53,9 olarak kaydedildi. Böylece mevcut kiracılar, yeni kiracılara kıyasla daha yüksek oranlarda artışla karşı karşıya kaldı.

İKİ YILLIK EĞİLİM TERSİNE DÖNDÜ

Son iki yılda yeni kiracılarda artış oranı daha yüksek seyrederken, son verilerle birlikte bu eğilim tersine döndü. Yeni kiralarda artış hızının yavaşlaması dikkat çekti.

YASAL SINIRLAR VE ENFLASYON ETKİSİ

Uzmanlara göre mevcut kiralardaki yüksek artışta sözleşme yenilemeleri belirleyici oldu. Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması ve TÜFE’ye bağlı güncellemeler, mevcut kiracıların ödediği bedellerin yükselmesine neden oldu.

PİYASA FİYATLARI İLE MAKAS AÇILIYOR

Geçmişte piyasa rayicinin altında kalan kiralar, sözleşme yenileme dönemlerinde hızla güncelleniyor. Bu durum, yeni kiralar yatay seyretse bile mevcut kiracıların maliyetlerinin artmaya devam etmesine yol açıyor.