Konut fiyatları maliyet artışını yakalayamıyor: Reel düşüş sürüyor
Türkiye'de inşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarındaki yükselişi geride bırakarak reel düşüşe neden oluyor. Enflasyon karşısında değer kaybeden konutlar, yatırımcısına reel getiri sağlayamıyor.
Son bir yıllık verilere göre, inşaat maliyetlerindeki artışın konuttaki fiyat artışının gerisinde kaldığı gözlemleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan veriler, inşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makasın açıldığını ortaya koyuyor.
MALİYET ARTIŞINA RAĞMEN FİYATLAR GERİLİYOR
Maliyetlerdeki artışa rağmen, konut fiyatlarındaki nominal yükselişin enflasyon karşısında eriyerek reel bir düşüşe neden olduğu belirtiliyor. Yüksek enflasyon ortamında, fiyatlardaki reel gerileme süresi 19 aya ulaştı. TÜİK'in açıkladığı son verilere göre, inşaat maliyetleri ağustos ayında yıllık bazda yüzde 22,82 artış gösterirken, Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları aynı dönemde yüzde 31,42 oranında yükseldi.
BÜYÜKŞEHİRLERDEKİ ARTIŞ ORANLARI
Büyükşehirlerdeki fiyat artış oranları da dikkat çekiyor. İstanbul'da yıllık yüzde 30,2, Ankara'da yüzde 41,12 ve İzmir'de ise yüzde 31,86 oranında fiyat yükselişi kaydedildi. 2025 yılı ağustos ayında İstanbul, Ankara ve İzmir'de bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 3,0, 2,8 ve 2,5 oranlarında artış yaşandı. Genel tablo incelendiğinde, konut piyasasında fiyatların alım gücüyle ölçüldüğünde değer kaybının derinleştiği ve reel getirinin negatife döndüğü belirtiliyor. Sektör temsilcileri, maliyetlerin artmasına karşın satışların durağanlaştığını ve konut kredilerine erişimin zorlaşmasının fiyat artışlarını sınırladığını vurguluyor.
