Konut kredisi faizleri geriledi, satışlarda hareketlilik arttı
Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinin etkisiyle konut kredi faizlerinde gerileme yaşanırken, konut satışlarında hareketlilik arttı. Uzmanlar yıl sonuna kadar faizlerin daha da düşeceğini ve kredi talebinin yükseleceğini öngörüyor.
Yaz aylarıyla birlikte konut kredisi satışlarında bir canlanma gözlemleniyor. Ev sahibi olmak isteyenler, faiz oranları yüksek olsa da kredi kullanmaya yöneliyor.
FAİZ İNDİRİMLERİ VE KREDİ HACMİ
Merkez Bankası'nın Temmuz ayında başlattığı faiz indirimleri ve Eylül ayındaki devam eden indirim politikası, bankacılık sektöründeki konut kredi faizlerinde önemli bir düşüşe neden oldu. Merkez Bankası politika faizini %46'dan %40.50'ye çekerken, %3.00'ün üzerinde seyreden konut kredi faizleri %2.69 seviyelerine kadar indi. Bu durum, bankacılık sektörünün haftalık kredi hacmi verilerine de yansıdı. 27 Haziran'da 583 milyar 131 milyon TL olan konut kredisi hacmi, 19 Eylül itibarıyla 618 milyar 178 milyon TL'ye ulaşarak yaklaşık üç ayda 35 milyar TL'lik bir artış gösterdi.
OTOMOTİVDE DÜŞÜŞ, KONUTTA ARTIŞ GÖRÜLÜYOR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerine olan ilginin artmasının temel nedeninin, gelecekteki faiz indirimlerine yönelik beklentiler olduğunu belirtti. Özelmacıklı, "Şu an yüksek faiz, düşük fiyat noktasındayız" diyerek, otomotiv sektöründeki kredi hacminde belirgin düşüşler yaşanırken, konut tarafında yüksek faiz oranlarına rağmen kredi kullanımının devam ettiğini vurguladı. Yıl sonu için konut kredisi faiz beklentisini %2.50 olarak açıklayan Özelmacıklı, dördüncü çeyrekte konut kredisi talebinin daha da artabileceğini öngörüyor.
ALTIN BOZDURULARAK KONUTA YÖNELİM VE YIL SONU BEKLENTİLERİ
Son dönemde altının yüksek değer kazanması, altınların bozdurularak konut alımını hızlandırdı. Vatandaşlar, kalan tutarlar için kredi kullanıyor. Konut satış fiyatlarının enflasyonun altında kaldığı ve kira oranlarının %40'ın üzerinde yükseldiği bu dönemde, kredi kullananların büyük çoğunluğunun barınma ihtiyacı nedeniyle ev almayı düşündüğü belirtiliyor. Özelmacıklı, yıl sonuna kadar iki Merkez Bankası toplantısı daha olduğunu ve faizlerde düşüş beklentisi olduğunu, bu durumun konut fiyatlarını da hareketlendireceğini ifade etti. Reel gayrimenkul fiyatlarındaki düşüşün son evrelerine gelindiği ve bu durumun ilerleyen süreçte konut fiyatlarını yukarı çekeceği öngörülüyor. Bu yıl ve gelecek yıl kredili konut satışlarında artış bekleniyor.
