Rayiç Bedeller Uçtu, Satışlar Zora Girdi

2026 rayiç bedel listeleri özellikle İstanbul’da büyük tartışma yarattı. İlçe, mahalle ve hatta cadde bazında yapılan yeni belirlemelerle birlikte bazı bölgelerde artış oranları yüzde 600’leri, hatta yüzde 1.000’i aştı.

İstanbul’dan öne çıkan bazı örnekler şöyle:

• Şişli – Teşvikiye Caddesi:
  2025’te yaklaşık 46 bin TL olan metrekare rayiç bedeli, 2026 listelerinde 420 bin TL seviyesine çıktı.
  Artış oranı: yaklaşık %800

• Beyoğlu – Meclis-i Mebusan Caddesi:
  Metrekare rayiç bedeli 193 bin TL’den 1 milyon 450 bin TL’ye yükseldi.
  Artış oranı: yaklaşık %650

• Beykoz – bazı mahalle ve sokaklar:
  2025’te 2–3 bin TL seviyesinde olan metrekare rayiç bedelleri 25–30 bin TL bandına çıktı.
  Artış oranı: %900’ün üzerinde

• Küçükçekmece – Cengiz Sokak ve çevresi:
  Metrekare rayiç bedeli 4 bin TL’den 60 bin TL’ye yükseldi.
  Artış oranı: yaklaşık %1.400

• Kadıköy – Erenköy:
  22 bin TL olan metrekare rayiç bedeli 107 bin TL’ye çıktı.
  Artış oranı: yaklaşık %380 (yaklaşık 5 kat)

Uzmanlar, İstanbul genelinde merkezi ve prestijli lokasyonlarda 6–10 kat, gelişim potansiyeli olan bölgelerde ise 10–15 kata varan artışların görüldüğünü belirtiyor.

Bu artışlar, tapu harcı ve emlak vergisi başta olmak üzere satış işlemlerindeki tüm maliyetleri doğrudan yükselttiği için hem alıcıyı hem de satıcıyı zorlayan bir tablo ortaya koyuyor.