Tapu harcı gelirleri 100 milyar TL'yi aştı

Türkiye genelinde tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirlerinde kayda değer bir artış gözlemleniyor. 22 Eylül 2023 tarihi itibarıyla tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlem sayısı 14 milyonu geçti. Bu durum, tapu harcı gelirlerinin 100 milyar TL'yi aşmasına neden oldu.

REKOR GELİR

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarındaki canlanmanın bu artışta önemli bir rol oynadığını belirtti. Özelmacıklı, 22 Eylül itibarıyla 100 milyar TL'nin üzerinde tapu harcı geliri elde edildiğini, yıl içinde yaklaşık 2 milyon 200 bin satış işleminin gerçekleştiğini ve toplam işlem sayısının 14 milyonu geçtiğini açıkladı. İstanbul'un bu gelirlerden yaklaşık %30'luk bir pay aldığı, yani 30 milyar TL'lik bir gelire ulaştığı vurgulandı.

İSTANBUL ÖNDE

Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, yapılan işlemler arasında yaklaşık 2 milyon 200 bin satış, 951 bin ipotek ve 342 bin intikal işlemi yer alıyor. İstanbul'u Ankara (10.5 milyar TL), İzmir (6.3 milyar TL), Antalya (4.8 milyar TL), Bursa (3.5 milyar TL) ve Muğla (yaklaşık 3 milyar TL) takip ediyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile tapu değerlerini daha kapsamlı incelemesinin de bu artışa katkıda bulunduğu belirtiliyor. Ayrıca, tüketicilerin gerçek değer üzerinden taşınmaz gösterimi konusunda daha bilinçli hale gelmesi de etkili faktörler arasında yer alıyor.

YÜKSEK ARTIŞ ORANLARI

Geçen yılın aynı dönemine göre tapu satış işlemlerinde %11, tapu harcı gelirlerinde ise %77'lik bir artış yaşandı. Rayiç değerlerdeki artışın da bu artışta etkili olduğu belirtiliyor. Özelmacıklı, rayiç değerlerle ilgili bir düzenleme yapılmaması durumunda 2026 yılında tapu harçlarında çok büyük bir artış beklendiğini ve emlak vergisindeki artışın da bu durumu tetikleyeceğini ifade etti. Tapu harçlarında makul bir indirim yapılması ve mükelleflerin doğru beyan üzerinden satış yapmalarının kolaylaştırılması önerildi. Konut satışlarının toplam işlemlerin %49'unu oluşturduğu, geri kalanın ticari gayrimenkul ve arsa satışlarından oluştuğu da belirtildi. Geçen yılın aynı dönemine göre ocak-ağustos döneminde konut satışlarında %21.3'lük bir artış yaşandığı ve ikinci el konut satışlarının toplam satışlardaki payının %70'e yaklaştığı kaydedildi. Düşen faizler, KKM sisteminden çıkışlar ve altın fiyatlarındaki yükselişin konut piyasasındaki canlanmanın nedenleri arasında gösterildi. Fiyat avantajı için yıl sonuna kadar süre olduğu belirtildi.