Yunanistan Golden Visa'da denetimleri sıkılaştırıyor

Yunanistan'da uygulanan Golden Visa programında denetimlerin sıkılaştırıldığı bildirildi. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcıların yalnızca oturum izni almakla kalmayıp, bu hakkı uzun vadede korumanın önemini vurguladı. Narazan, “Yunanistan'da yatırım fırsatları devam ediyor ancak yatırımın ilk aşamasından itibaren tüm işlemlerin mevzuata uygun yürütülmesi gerekiyor. Doğru proje seçimi ve profesyonel danışmanlık, yatırımcıların ilerleyen dönemde hak kaybı yaşamaması açısından kritik rol oynuyor” dedi. Başbakan Kyriakos Mitsotakis'in, AB dışı vatandaşların gayrimenkul alımlarında uygulanan yüzde 3'lük devir vergisinin yüzde 15'e çıkarılabileceğine dair açıklamalarının ardından, Göç ve İltica Bakanı Thanos Plevris de mevzuata aykırı işlemlere karşı denetimlerin artırılacağını duyurdu. Plevris, yasal yatırım koşullarını dolaylı yollarla aşmaya çalışan yatırımcıların oturum izinlerinin iptal edilebileceğini belirtti. Özellikle gayrimenkul satışlarında gizli geri ödeme anlaşmaları ve kısa dönem kiralama yasağının farklı yöntemlerle aşılması, yetkililerin odaklandığı konular arasında. Yunanistan'da Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul yatırımları için 250 bin, 400 bin ve 800 bin avroluk yatırım eşikleri mevcut düzenlemelerde devam ederken, yatırımların gerçek bedeli ve gayrimenkullerin kullanım şekline ilişkin denetimler artıyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Türkiye'nin programdaki en fazla başvuru yapan ülkelerden biri olduğunu hatırlatarak, yatırımcıların değişen düzenlemeleri yakından takip etmesi gerektiğini söyledi. Narazan, “Yunanistan Golden Visa programı son yıllarda önemli değişikliklerden geçti. Önce yatırım eşikleri yükseltildi, ardından gayrimenkullerin kullanımına yönelik yeni sınırlamalar getirildi. Şimdi ise yatırım işlemlerinin niteliği ve yasal koşullara uygunluğu daha sıkı denetleniyor. Bu gelişmeler, yatırımcıların yalnızca oturum izni elde etmeye değil, kazandıkları hakkı uzun vadede korumaya da odaklanmaları gerektiğini gösteriyor. Golden Visa yatırımı tek seferlik bir gayrimenkul alımından ibaret değil. Yatırımın hukuki altyapısının doğru kurulması, gayrimenkulün mevzuata uygun kullanılması ve oturum izninin devamı için gerekli yükümlülüklerin yerine getirilmesi büyük önem taşıyor” diye konuştu. Eylül 2024'te yürürlüğe giren düzenlemelerle Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3 bin 100'ü aşan adalarda asgari yatırım tutarı 800 bin avroya, diğer bölgelerde 400 bin avroya yükseltildi. Belirli şartları karşılayan ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürülmesi ve koruma altındaki yapıların restorasyonu gibi özel kategorilerde ise 250 bin avroluk yatırım seçeneği sürüyor. Ancak son açıklamalar, özellikle 250 bin avrodan başlayan yatırım seçeneklerinde projelerin hukuki niteliğinin dikkatle incelenmesi gerektiğini gösteriyor. Narazan, “250 bin avroluk yatırım seçeneği, Yunanistan'da Golden Visa sahibi olmak isteyen Türk yatırımcılar için hala önemli bir alternatif. Ancak burada asıl dikkat edilmesi gereken, yatırım yapılan gayrimenkulün ilgili yasal kategoriye gerçekten uygun olması. Özellikle ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projelerde izin süreçleri, tapu durumu, kullanım değişikliği ve yatırım tutarının mevzuata uygunluğu titizlikle incelenmeli” dedi. Kısa dönem kiralamalara yönelik kısıtlamalar da dikkat çekiyor. Mevzuata aykırı kullanımlarda oturum izninin iptali ve 50 bin avro idari para cezası uygulanabiliyor. Narazan, “Golden Visa yatırımcılarının en çok dikkat etmesi gereken konulardan biri, satın aldıkları gayrimenkulü hangi koşullarda kullanabileceklerini doğru bilmeleri. Mevzuata aykırı kullanım, yatırımcının elde ettiği oturum hakkını riske atabiliyor. Bu nedenle gayrimenkulün satın alınmasından kiralama planına, oturum izninin yenilenmesinden diğer yasal yükümlülüklere kadar tüm süreçlerin profesyonel şekilde yönetilmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.