Deprem bölgesinde konut arzı kiraları yavaşlattı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yaptığı bir araştırmaya göre, 6 Şubat depremlerinin ardından bölgede yükselişe geçen kira enflasyonunda, yeniden imar çalışmaları ve tamamlanan konut teslimlerinin hızlanmasıyla bir yavaşlama eğilimi gözlemleniyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam da konut arzındaki artışın sadece deprem bölgesinde değil, çevre illerde de kira artışlarını durduracağını belirtti. Akçam, "Arz çoğaldıkça talebi karşılayacak ve piyasada bir rahatlama olacak" şeklinde konuştu.

Konut arzındaki toparlanma ve etkileri

TCMB'nin çalışmasına göre, deprem sonrası konut stoku kaybı ve yaşanan göçler kiraların artmasında önemli bir etken oldu. Ancak kamu öncülüğündeki imar faaliyetleri ve artan konut arzı, hem deprem bölgesinde hem de dolaylı olarak etkilenen çevre illerde kira artışlarını frenliyor. Deprem sonrası azalan konut stoku nedeniyle kira artışlarının hızlandığı bölgelerde, TOKİ tarafından tamamlanan deprem konutlarının sayısının 2025 yılı sonunda 434 bine ulaşması, konut arzında önemli bir artışa işaret ediyor. Yapı kullanım izinlerindeki artış da bu toparlanmayı destekliyor.

Piyasa beklentileri ve geleceğe yönelik öngörüler

Hakan Akçam, TOKİ'nin ürettiği yaklaşık 450 bin deprem konutunun arz noktasında ciddi bir rakam oluşturduğunu ve bunun piyasada rahatlamaya yol açacağını ifade etti. Depremzedelerin geri dönüşlerinin de konut piyasasındaki boşluğu dolduracağını belirten Akçam, kira oranlarında azalma olmasa bile stabil bir seyir beklendiğini dile getirdi. Akçam, önümüzdeki bir iki yıl içinde deprem bölgesindeki konut arzı artışının kira enflasyonu üzerindeki etkisinin daha belirgin hale geleceğini ve 2027'nin ikinci yarısından sonra bu tür sorunların konuşulmayacağını öngörüyor. Ayrıca, hükümetin kiralık konut üretimine yönelik adımlarının da fiyatların normale dönmesine katkı sağlayacağını ekledi.