İstanbul'da konut fiyatları: Yatırımcı Anadolu'ya yöneliyor

Yüksek konut fiyatları, İstanbul'da yaşayan yatırımcıları Anadolu şehirlerine yönlendiriyor. Son bir yıldır artan bir trend olarak, İstanbul'a yakın iller ve birçok şehirde değer artışı gözlemleniyor. İstanbul sakinleri, memleketleri başta olmak üzere, öğrenci ve sanayi kentlerinden konut alımları gerçekleştiriyor. 2 ile 4 milyon lira arasında değişen fiyatlarla, kira getirisine göre konut alımları yapılıyor. Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana, Mersin, Manisa ve Trabzon gibi şehirler, kira getirisi yüksekliği nedeniyle tercih ediliyor.

İSTANBUL'DAKİ PAY AZALIYOR

İstanbul'daki yıllık konut satışları, 2015-2020 arasında 235 binin üzerindeyken, 2020-2022 arasında 260 bine yükselmişti. Ancak 2023'te 200 binin altına düştü ve 2024-2025'in ilk 8 ayında da benzer bir trend devam etti. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, İstanbul'da konut alamayanların kira getirisi yüksek şehirleri tercih ettiğini belirtti. Veriler, İstanbul'un toplam konut satışlarındaki payının azaldığını gösteriyor. Tercihlerde, memleket bağlantısı veya akrabalık önemli bir etken olsa da, öğrenci ve ticaret kentleri de kira getirisi yüksekliği nedeniyle tercih ediliyor.

ANADOLU'DA YATIRIM DAHA KAZANÇLI

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul'da konut yatırımının çok karlı görünmediğini, yüksek satış fiyatlarına rağmen kira getirisinin düşük kalmasının yatırımın geri dönüş süresini uzattığını belirtti. Anadolu'daki birçok kentte ise durumun farklı olduğunu, daha uygun fiyatlara rağmen yüksek kira getirisinin yatırımın daha kısa sürede geri dönmesini sağladığını ifade etti. İstanbul'daki arz-talep dengesizliği, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus hareketleri nedeniyle kira fiyatlarının kısa ve orta vadede yüksek kalmasının muhtemel olduğunu, bu nedenle farklı kentlerdeki kira getirilerinin İstanbul'a taşınmaya devam edeceğini ekledi. Eskişehir, Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana, Mersin, İzmir, Ankara, Adapazarı, İzmit ve Bursa gibi şehirler, farklı nedenlerle yatırımcılar için cazip bulunuyor. Antalya, Aydın, Balıkesir ve Denizli gibi turizm bölgeleri de sezonluk yüksek kira gelirleri sunuyor. Manisa, Konya, Edirne, Kırklareli, Giresun ve Trabzon ise yerel talep ve kamu personeli nedeniyle kira piyasasına sahip.

YATIRIM İŞTAHI FİYATLARI ARTTIRIYOR

Anadolu şehirlerine yönelik yatırım talebinin artması, birçok şehirde konut fiyatlarını da yükseltiyor. Kahramanmaraş depremlerinin etkisiyle bölgedeki hareket devam ederken, yatırım etkisiyle Anadolu şehirlerinin çoğunda konut değer artışı gözlemleniyor. Endeksa'nın Ağustos 2025 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29.1, aylık bazda ise %1.7 arttı. Raporda, Ağustos ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il arasında yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa olurken, satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu.