Yargıtay'dan Kat Karşılığı İnşaat Kararı: İyi Niyetli Alıcıların Tapuları Korunacak

İzmir Dokuz Eylül Üniversitesi (DEÜ) Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Serkan Ayan, Yargıtay'ın 16 Mayıs 2025 tarihli kararıyla kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde önemli bir ilkeye karar verdiğini açıkladı. Bu karar, yükleniciden bağımsız bölüm alan iyi niyetli üçüncü kişilerin tapularının korunacağını belirtiyor.

Daha önceki uygulamalarda, arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmesi durumunda, yüklenicinin üçüncü kişilere sattığı dairelerin tapuları iptal ediliyordu. Ancak yeni Yargıtay kararıyla bu uygulama değişti. Prof. Dr. Ayan'ın açıklamasına göre, yüklenici inşaatı tamamlayamayıp arsa sahibi sözleşmeyi feshederse bile, eğer alıcılar iyi niyetliyse, yükleniciye devredilen ve üçüncü kişilere satılan bağımsız bölümlerin tapuları artık onlarda kalacak. Arsa sahibi bu tapuları geri alamayacak.

Prof. Dr. Ayan, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin Türkiye'de yaygın olduğunu ve bu kararın özellikle maketten satış yapan tüketiciler için önemli olduğunu vurguladı. Tapuların korunmasının inşaatların tamamlanması için de olumlu sonuçlar doğurabileceğini belirten Ayan, alıcıların ortaklaşa bir finansman modeliyle inşaatı tamamlayabileceklerini, ayrıca 30'un üzerinde bağımsız bölümü olan yapılarda zorunlu olan sigorta sayesinde inşaatın yarım kalması durumunda sigorta şirketinin devreye girebileceğini söyledi. Yeni kararın devam eden tüm davaları da etkileyeceğini ve Resmi Gazete'de yayımlanacağını sözlerine ekledi.